潛龍國小公寓  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【龍潭】中豐路。稀有低樓層2+1房公寓美宅平鎮別墅透天雅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.03 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：潛龍國小、龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭公有市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能成熟：位於龍潭中豐路核心生活圈，鄰近公有市場、學校及公園，日常採買與子女就學便利。 2. 單價親民：參考單價約 25 萬/坪，在龍潭地區屬於低門檻入場價格，適合預算有限的購屋者。 3. 居住體驗佳： 4 樓公寓的第 2 樓採單層單戶設計，隱私性較同棟高樓層的雙拼戶好，且目前屋況維持良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 44 年，老舊建物可能需預留修繕預算（如管線、防水），且未來轉售時銀行評估價值可能較低。 2. 無車位配套：標示不含車位，對於有汽車的現代家庭是一大硬傷，停車問題需自行解決。 3. 坪數與格局限制：總坪數約 19.9 坪雖標榜 2 廳，但實際空間感較小，難以滿足三代同堂或需居家辦公的需求。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛在價值：鄰近交通動脈（中豐路、交流道），若裝修後出租，租金回報率可能不錯，適合首投族群。 2. 區域發展：龍潭與台北接壤的通勤優勢持續發酵，若整體房價穩步上漲，此類低總價物件易脫手。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度風險：銀行對高屋齡建物的貸款成數（LTV）及年限可能收緊，購房者需自行評估頭款與月供壓力。 2. 市場流動性：老舊公寓在無電梯、無車位的情況下，未來轉手競爭對手多為首購族，市場接受度較有限。

物件評論

建議結論：適合特定族群的過渡型首選

此物件值得購買嗎？這取決於您的購房目的。如果您是「預算有限的年輕夫婦」或「單純追求龍潭通勤便利的首購族」，這是一張很好的入場門票。25 萬單價在該區域競爭力強，且生活機能完善，居住品質優於同地段的高密度大樓。

但如果您規劃長期自住（5-10 年以上）或有停車需求，則需三思。44 年的屋齡代表未来可能需要投入裝修成本，而無車位在現代生活是顯著短板。此外，建議務必確認房屋實際產權資料與建築執照年限，並諮詢銀行對於高屋齡建物的貸款條件，確保財務規劃無虞。總體而言，作為一個「進可攻、退可守」的低門檻選項，它具備相當的吸引力，但需接受其老舊建物的潛在限制。